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創(chuàng)意地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合的交叉產(chǎn)業(yè)，它是房地產(chǎn)業(yè)的一種門(mén)類(lèi)，又是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分支，具有雙重隸屬關(guān)系。也可以說(shuō)，創(chuàng)意地產(chǎn)就是泛地產(chǎn)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其核心是一種新型的商業(yè)(工業(yè))地產(chǎn)運(yùn)作，從建筑形態(tài)看分為老建筑的改建和新建筑的建設(shè)兩種。
要談及創(chuàng)意地產(chǎn)，我們首先要從一個(gè)大家都熟悉的詞匯——蘇荷談起。
蘇荷（SoHo）是世界創(chuàng)意地產(chǎn)策源地，是荷斯頓街以南（SouthofHoustonStreet）的縮寫(xiě)，位于美國(guó)紐約市曼哈頓島的西南端，占地不足0.17平方英里。二戰(zhàn)后，隨著紐約制造業(yè)向金融業(yè)的過(guò)度，許多工廠都搬出了蘇荷工業(yè)區(qū)。與此同時(shí)，由于社會(huì)的動(dòng)蕩許多藝術(shù)家開(kāi)始移居紐約，蘇荷那些閑置的空倉(cāng)庫(kù)、空廠房以租金便宜、空間大的特點(diǎn)吸引了這些藝術(shù)家的進(jìn)駐。藝術(shù)家們的進(jìn)駐，以自己的藝術(shù)創(chuàng)想賦予了這些陳舊笨重的“老”物業(yè)新的生命力。1973年，“蘇荷”被美國(guó)政府列為歷史文化遺產(chǎn)，從此，“蘇荷”便成了一種新型文化的代名詞，蘇荷這個(gè)區(qū)域也慢慢發(fā)展成了以經(jīng)營(yíng)藝術(shù)品為主，輔以餐飲、旅游、時(shí)裝的時(shí)尚化區(qū)域。
創(chuàng)意地產(chǎn)概念
創(chuàng)意地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合的交叉產(chǎn)業(yè)，它是房地產(chǎn)業(yè)的一種門(mén)類(lèi)，又是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分支，具有雙重隸屬關(guān)系。也可以說(shuō)，創(chuàng)意地產(chǎn)就是泛地產(chǎn)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，其核心是一種新型的商業(yè)(工業(yè))地產(chǎn)運(yùn)作，從建筑形態(tài)看分為老建筑的改建和新建筑的建設(shè)兩種。
創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)
當(dāng)今世界，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益和政治意義的。
在美國(guó)，1997年美國(guó)版權(quán)產(chǎn)業(yè)凈產(chǎn)值為3484億美元，占美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%。超過(guò)了包括農(nóng)業(yè)、汽車(chē)、汽車(chē)配件和飛機(jī)制造在內(nèi)的所有主要產(chǎn)業(yè)。到2001年，美國(guó)的核心版權(quán)產(chǎn)業(yè)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了5,351億美元左右，約占國(guó)內(nèi)總產(chǎn)值的5.24%。
在澳大利亞，1999年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已占GDP的3.3%，就業(yè)人數(shù)34.5萬(wàn)人，占就業(yè)人口總數(shù)的3.7%。
在香港，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在2000年的出口總值達(dá)100億港元，占香港服務(wù)出口總額3.1%；同年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為250億港元，約占香港本地產(chǎn)值2%；2002年3月，香港創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聘用了超過(guò)9萬(wàn)人，占香港總就業(yè)人口3.7%。
在英國(guó)，2001年英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值約為1,125億英磅，占GDP的5%，已超過(guò)任何制造業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)；且在1997～2001年間每年約有15%的高成長(zhǎng)率。
創(chuàng)意地產(chǎn)市場(chǎng)特征
在創(chuàng)意地產(chǎn)漫長(zhǎng)的產(chǎn)生、發(fā)展的過(guò)程中，逐漸形成了自己的特征。
特征一：新型的商業(yè)(工業(yè))地產(chǎn)運(yùn)作。
創(chuàng)意地產(chǎn)主要通過(guò)工業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)范疇內(nèi)商鋪（商廈、商業(yè)街等）辦公樓（廠房）和其他物業(yè)設(shè)施的改建、新建等方式，營(yíng)造適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)作的建筑地產(chǎn)，并把這些建筑地產(chǎn)以租賃或者銷(xiāo)售的方式，提供給從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu)乃至個(gè)人。
特征二：把有限的建筑地產(chǎn)成為無(wú)限的創(chuàng)意場(chǎng)所。
創(chuàng)意地產(chǎn)通過(guò)打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)粘性產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)乃至產(chǎn)業(yè)集群，使有限的土地資源得到集約性的利用，使有限的建筑發(fā)揮最大的效能。
特征三：注重文化氛圍建設(shè)和時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)
創(chuàng)意地產(chǎn)注重時(shí)尚消費(fèi)文化經(jīng)營(yíng)，通過(guò)具有創(chuàng)意性的會(huì)展、餐飲、娛樂(lè)、休閑、體育、購(gòu)物、旅游等場(chǎng)所，建樹(shù)和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。
創(chuàng)意地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
創(chuàng)意地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)外很多城市都有實(shí)踐，并且得到市場(chǎng)的認(rèn)可，由此我們也可以推演它未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)：
趨勢(shì)一：產(chǎn)業(yè)升級(jí)及低端產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。在舊城改造的項(xiàng)目中，政府、企業(yè)不乏把創(chuàng)意地產(chǎn)運(yùn)用于到舊改項(xiàng)目中，使得城市中心區(qū)越來(lái)越被第三產(chǎn)業(yè)（無(wú)煙產(chǎn)業(yè)）所占據(jù)。
趨勢(shì)二：個(gè)性化時(shí)代的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力：“資本”的文化與創(chuàng)意結(jié)合。文化產(chǎn)業(yè)最直接的理解就是文化的產(chǎn)業(yè)化，而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)則指以個(gè)性化的創(chuàng)意為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)。
趨勢(shì)三：后工業(yè)化的城市群表征：高科技與文化聯(lián)姻。文化產(chǎn)業(yè)在全球范圍的出現(xiàn)與現(xiàn)代科技的高速發(fā)展是密不可分的。創(chuàng)意地產(chǎn)融入了現(xiàn)代的高科技元素實(shí)現(xiàn)了文化的產(chǎn)業(yè)化。
趨勢(shì)四：依托文化中心城市出現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)集聚。文化產(chǎn)業(yè)的區(qū)位特點(diǎn)即文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)大都在大都市中心區(qū)邊緣，并形成一定的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，表現(xiàn)為：既在中心城市，又不在城市中心。
趨勢(shì)五：政府在發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)中的作用：文化政策與創(chuàng)造性未來(lái)。在英國(guó)，文化、傳媒與體育部（DCMS）2001年頒布的首個(gè)《文化與創(chuàng)新：未來(lái)十年的規(guī)劃》中，首相布萊爾開(kāi)宗明義指出：“這屆政府意識(shí)到文化與創(chuàng)新的意義是重大的?！?br/>在深圳，市政府在鼓勵(lì)舊城改造項(xiàng)目中，對(duì)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園也給予了大力支持的。在《關(guān)于印發(fā)深圳市鼓勵(lì)三舊改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）若干措施（試行）的通知》中欣喜地看到，只要是文化產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)（基地）達(dá)到產(chǎn)業(yè)集聚基地認(rèn)定條件的，經(jīng)認(rèn)定后可享受深圳市產(chǎn)業(yè)集聚基地的優(yōu)惠政策。
創(chuàng)意地產(chǎn)的分類(lèi)案例列舉
創(chuàng)意地產(chǎn)主要分為老建筑改建和創(chuàng)意地產(chǎn)新建筑新建兩種，具體如下：
深圳南海意庫(kù)
項(xiàng)目概況：項(xiàng)目占地4.5萬(wàn)平方米，總建筑面積10余萬(wàn)平方米，分為6棟獨(dú)立建筑。該項(xiàng)目遵循整體、創(chuàng)新、生態(tài)、實(shí)用的原則，在不改變現(xiàn)有框架結(jié)構(gòu)體系的前提下，充分體現(xiàn)了可再生能源應(yīng)用綜合考慮了個(gè)體與城市、個(gè)體與區(qū)域系統(tǒng)的關(guān)系。
上海8號(hào)橋
項(xiàng)目概況：總占地面積近萬(wàn)平方米，建筑面積逾二萬(wàn)平方米。它原為上海汽車(chē)制動(dòng)器廠舊工業(yè)廠房。2003年由香港時(shí)尚生活中心集團(tuán)和華輕集團(tuán)以租賃20年的形式進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)、改建、招商和管理。經(jīng)過(guò)新的設(shè)計(jì)和模式改造，并同時(shí)注入時(shí)尚、創(chuàng)意的元素，保留的舊廠房現(xiàn)已成為現(xiàn)代城市景觀的新景象。目前吸引了來(lái)自世界各地70多家創(chuàng)意企業(yè)入駐。
上海創(chuàng)智天地
項(xiàng)目概況：整個(gè)項(xiàng)目占地84萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。包括四大部分：智能化辦公樓及各種商業(yè)服務(wù)設(shè)施組成的“創(chuàng)智天地廣場(chǎng)”、提供住宅、辦公、零售、休閑、娛樂(lè)設(shè)施的多功能“創(chuàng)智坊”、以江灣體育場(chǎng)為中心，并包括各類(lèi)休閑體育設(shè)施的“江灣體育中心”、以及著重推動(dòng)高科技研發(fā)的“創(chuàng)智天地科技園”。
深圳廣電集團(tuán)清湖創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于深圳寶安龍華清湖工業(yè)區(qū)，占地8萬(wàn)平方米。戴德梁行為其提供前期市場(chǎng)調(diào)研、定位研究、容積率提高建議、以土地作價(jià)入股的投資解決方案。
眾所周知，如今深圳的土地資源已經(jīng)處于高度緊缺的狀態(tài)，所以我們必須增強(qiáng)對(duì)土地資源的合理利用，用有限的存量尋求無(wú)限的增量，用“增量?jī)?yōu)選”和“存量調(diào)整”，來(lái)實(shí)現(xiàn)工業(yè)用地的集約利用、高增值化和循環(huán)利用。創(chuàng)意地產(chǎn)為深圳“搭新家，迎新秀”，不僅能實(shí)現(xiàn)土地資源的集約化利用，也可以給深圳的舊工業(yè)區(qū)“做個(gè)美容”，提升城市的新形象。
創(chuàng)意地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)各個(gè)城市的發(fā)展有目共睹，但是將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)真正落實(shí)為一個(gè)城市價(jià)值創(chuàng)造的主流產(chǎn)業(yè)，是需要積累的，要避免大躍進(jìn)式的發(fā)展，不能簡(jiǎn)單地套用傳統(tǒng)工業(yè)園的發(fā)展模式。在鼓勵(lì)發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，要注意培育周邊的人文氛圍、城市配套與商業(yè)氛圍。
用中國(guó)文化精神設(shè)計(jì)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的新方式，
用國(guó)際化的文化精粹裝點(diǎn)其中，
用“深圳母土性”文化描繪出全球化背景下的企業(yè)新貌，
以原生態(tài)的藝術(shù)顛覆把世界的藝術(shù)視線(xiàn)拉長(zhǎng)，
用獨(dú)立的思考和文化背景把創(chuàng)意地產(chǎn)演繹得更富情感...